Simulatore mutuo
Calcola rata e costi reali
LTV (Loan-to-Value): 80.0%
LTV sotto 80%: condizioni standard. LTV tra 80% e 100%: spread più alto e polizza assicurativa obbligatoria — alcune banche non concedono mutui oltre l'80% del valore.
Rata mensile
€1.001
Costo totale
€300.374
Interessi totali
€100.374
TAN (solo interessi)
3.50%
Tasso nominale dichiarato dalla banca
TAEG (costo reale totale)
3.62%
Include TAN, spese istruttoria e perizia. Richiedi sempre il PIES (Prospetto Informativo Europeo Standardizzato) alla tua banca prima di firmare.
L'imposta sostitutiva (0.25% prima casa / 2% altra destinazione) non è inclusa nel TAEG — è un'imposta fiscale separata.
Detrazione fiscale (Prima casa)
19% sugli interessi passivi fino a max €4.000/anno → risparmio fiscale stimato €760/anno.
Debito residuo nel tempo
⚠️ Nota legale
I contenuti e i calcolatori di SAPIENS hanno esclusivamente finalità educativa e informativa generale. Non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale, legale o di investimento ai sensi del D.Lgs. 58/1998 (TUF) e della Direttiva MiFID II (2014/65/UE). I risultati sono stime matematiche basate sui parametri inseriti e non tengono conto della situazione personale dell'utente. Prima di prendere decisioni finanziarie consulta un professionista abilitato.
Aggiornato a: Maggio 2026 — La normativa è soggetta a variazioni. Verifica sempre: agenziaentrate.gov.it, inps.it.