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Affitto vs Mutuo

Cosa conviene sul lungo periodo?

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Comprare o affittare? È la domanda finanziaria più importante della vita per molti italiani. Questo calcolatore confronta il costo totale reale dei due scenari su un orizzonte temporale scelto, includendo tutti i costi spesso dimenticati: manutenzione, IMU, rivalutazione immobiliare e adeguamento ISTAT degli affitti.

🏠 Scenario Mutuo

Prezzo immobile (€)

€

Anticipo versato (€)

€

Tasso mutuo annuo (%)

Durata mutuo (anni)

anni

Spese acquisto (€)

€

Manutenzione ordinaria annua (€)

€

Spese straordinarie (€)

€

Ogni (anni)

anni

TARI annua (€)

€

Rivalutazione immobile (%/anno)

🔑 Scenario Affitto

Canone mensile (€)

€

Adeguamento ISTAT (%/anno)

Spese condominiali mensili (€)

€

Deposito cauzionale (€)

€

Capitale alternativo investito (€)

€

Rendimento investimento (%/anno)

Orizzonte temporale

Costo totale mutuo in 20 anni

€304.299

Costo totale affitto in 20 anni

€285.584

Differenza

€406.903

A favore del Mutuo

Valore immobile tra 20 anni

€336.714

Patrimonio netto — Mutuo

€281.675

Patrimonio netto — Affitto

€-125.228

In questo scenario acquistare conviene. Dopo 20 anni il patrimonio netto è maggiore di €406.903 rispetto all'affitto.

Costo cumulativo nel tempo

Patrimonio netto a fine periodo

I calcoli sono stime educative basate sulle ipotesi inserite. Rivalutazione immobiliare, inflazione, tassi e rendimenti variano nel tempo. Prima di una decisione immobiliare consulta un consulente finanziario indipendente.

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⚠️ Nota legale

I contenuti e i calcolatori di SAPIENS hanno esclusivamente finalità educativa e informativa generale. Non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale, legale o di investimento ai sensi del D.Lgs. 58/1998 (TUF) e della Direttiva MiFID II (2014/65/UE). I risultati sono stime matematiche basate sui parametri inseriti e non tengono conto della situazione personale dell'utente. Prima di prendere decisioni finanziarie consulta un professionista abilitato.

Aggiornato a: Maggio 2026 — La normativa è soggetta a variazioni. Verifica sempre: agenziaentrate.gov.it, inps.it.